当前，中国经济正处于结构转型与动能转换的关键阶段，今年的政府工作报告中提出，“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，一系列表述为全年房地产政策定下基调。同时，“好房子”一词首次被写入政府工作报告，反映了政府对提升居民住房品质的重视，也预示着房地产行业将步入更加注重质量与可持续发展的新阶段。

　　房地产市场将会如何发展？快速发展的住房租赁市场如何能否成为驱动房地产市场复苏的新动力？全面入市的保障性租赁住房如何发挥更大价值？

　　日前，全国人大代表、清华大学国家金融研究院院长田轩在接受采访时表示，要因城施策，用足用好政策工具箱，满足房地产企业的合理融资需求，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，促进房地产市场止跌回稳。他还表示，现在房地产单一经济增长模式已经过去，未来将是多元化的发展。目前，我国住房租赁行业正加速迈向“市场化+保障性”并行的稳步发展阶段，但是仍存在供需错配、改造压力大等问题。

　　田轩指出，可以借助专业化、规模化长租机构在模式、产品、服务、科技运营能力上的优势，推动市场化长租房改造升级、赋能保障性租赁住房项目提质增效，释放住房租赁市场发展价值，适应人民群众高品质居住需要。尤其是面对保障性租赁住房运营过程中存在的部分结构性矛盾与运营能力短板问题，鼓励保租房运营引入长租机构模式、产品、服务、科技运营能力。

　　“此外要持续城镇化进程往前推进。如果能够照顾好几亿农民工、新型的产业工人和他们的家庭成员，房地产其实还是大有可为的。”田轩认为，未来房地产将会有很大的发展空间，但就中长期来看，新旧动能转换势头是不可避免的。（柯岩）