“学区房看似不缺买家，但其实很难卖上价格。”上海浦东新里城和合苑的业主张先生，此前一段时间都在为手中的学区“热门房源”难觅买家、难卖好价而困扰。“但是自如美家二手房的改造售卖方案，给了我一种新的解决思路。我第一次意识到，对目标买家的判断真的很重要。”

　　在过去的20多天里，像张先生这样面临卖房困境的业主们，在自如美家二手房找到了新解法。日前，自如美家二手房公布，其业务自月初上线20多天以来，已收到超6000位业主咨询委托售卖、8000余位客户咨询购买，同时首批百套精选房源已陆续上线。

　　精准定位潜在需求，房子变身“心舍好房”市场潜力更大了

　　“自如做了一份几十页的方案，还详细地帮我勾画出了目标买家画像，相比其他平台，更专业更具象。”业主张先生表示。

　　据了解，张先生的待售房源位于浦东新里城和合苑。小区附近的海富新里城幼儿园、明珠小学，都是浦东新区教育资源的第一梯队。小区内绿化率高达45%，附近也有完整的商业中心。地处优质学区又有成熟配套，让其成为育儿家庭的刚需首选之一。

　　通过对小区周边区位及配套设施的精准分析，以及买家购房需求的深入洞察，自如美家二手房全能管家王前润和房屋美化师叶扬文，首先为张先生针对性地刻画出了潜在买家画像。凭借小区附近的优质教育资源，张先生房源的核心受众被定位为“教育+品质”双驱动的核心家庭，决策主体为85后至90后的中青年父母，育有2-6岁学龄前儿童或小学阶段子女。

　　据介绍，选择在这一板块购房的家庭，在进行购房决策时除了对优质教育资源的“刚需”之外，往往也更加重视高效的居住动线，希望给家庭生活和孩子成长留出充足的空间。从居住习惯来看，对全屋净水系统、地暖、智能安防有配置需求。

　　基于此，房屋美化师叶扬文为张先生的房源定制了“心舍好房”解决方案——拆除隔墙，将原本狭小的次卧与逼仄狭长的走道、厨房形成更流畅动线；同时将卫生间一分为三，重构干湿、卫浴两组关系，一方面将梳洗区与客餐厅联通，解放功能、增加起居空间，另一方面细化卫浴格局，让空间内的“缓急需求”不再打架。

　　“这个思路是对的，我之所以对房源的改造和定价始终拿捏不准，就是因为我个人很难像自如这样规模化地了解市场，摸清买家需求。”张先生表示，自如美家二手房基于精准的客群定位打造的方案，让房屋的提升值得期待。一位熟悉该小区的房产经纪人也表示，自己的一位客户在看过这套房源的VR效果图后还叮嘱自己要关注改造情况，“同小区更大户型的房子也不是没有，但是‘刚需型’客户更希望在预算内能一步到位买到拎包入住的房子。让卖家把老房卖出好价、帮买家入手了即买即住的好房，也是我们乐于促成的好交易。 ”

　　20多天吸引6000位业主“抢滩”委托，“家的打造”成二手房交易新热点

　　实际上，自3月1日自如美家二手房业务上线以来，日均业主咨询委托逾200人次，通过美家二手房平台求购心仪好房的买家更以单日超300人次的数量持续递增，第一批上线的房源就已有近百套。

　　据悉，自如美家二手房的推出，是自如针对二手房交易“老房难售、好房难寻”的困局下，将13年来对“家”的理解和积累，从租住延伸到了买卖领域。初期上线阶段，主要针对和满足自如自身用户的二手房买卖需求，旨在通过“严选品质好房、房源全网联卖、买卖佣金八折”，突破传统中介仅解决信息匹配问题的局限，创新性地增加了“家的打造”环节，致力于为买卖双方提供更加优质、高效的服务。

　　“'严选品质好房'让我印象很深刻，共有‘焕新好房’、‘清水好房’、‘心舍好房’三种产品。比如我这套房子，自如美家二手房团队会根据房屋具体情况、按目标买家的需求，出具定制美化方案。”张先生表示，在接触的众多平台中，先进行专业定制改造再售卖的，自如还是头一家。

　　据介绍，“焕新好房”主要针对精简装房源，通过维修整固、去旧焕新、家居焕新和氛围焕新等措施，提升房屋的整体品质。“清水好房”则聚焦于老旧房源，借助AI技术与专属设计师的力量，优化房屋布局，进行拆改、水电布设、基础装修和营销物料布场，让老旧房源重获新生。“心舍好房”则以艺术智能整装为特色，打造集简约美学、功能定制、深呼吸环保于一体的美好新家，满足买家对高品质生活的追求。不管是新婚夫妇、子女教育的刚需型购房，还是中年家庭、高净值人群的改善型购房，三类产品针对目标买家均各有侧重。

　　改造后出售阶段，自如美家二手房将向全网认证的合作伙伴开放房源，并借助自如此前积累的城市字典、房源档案、VR看房等数智化能力，加速房源的曝光与成交。与此同时，在线下层面，自如美家二手房会举办“Open House”，即房源开放日活动，邀请行业经纪人及感兴趣的客户到场参观，全能管家进行讲解，用户和经纪人现场了解房源。

　　交易阶段，自如美家二手房还推出了买卖佣金八折政策。通过优化交易流程、减少无效环节，让业主和客户以更实惠的价格实现房屋买卖，同时也有助于经纪人提高带看量和带看转化率，实现多方共赢。

　　据悉，随着美家二手房业务发布，自如基于对“家”的理解和积累，目前已发展为提供买卖、租赁、智能家装、生活服务等全周期、全链条产品与服务的平台型公司。（科文）